Le 3ᵉ arrondissement de Lyon évolue rapidement. L’année 2026 s’annonce comme un véritable tournant. On observe que les investisseurs et futurs propriétaires accordent plus que jamais de l’importance à ce district. Et pour de bonnes raisons : les prix restent accessibles, tandis que les grands projets urbains renforcent son attractivité.
Si vous souhaitez un bien qui combine valeur, forte demande locative et potentiel à long terme, acheter un bien immobilier à Lyon 3 est un excellent choix. Entre l’économie florissante de Part-Dieu et ses connexions de transport imbattables, tout pousse ce secteur vers le haut.
En tant que professionnels de l’immobilier, DME Bâtiment aide les acheteurs à naviguer sur le marché lyonnais avec clarté et confiance. Voici les 5 raisons immobilières pour lesquelles acheter à Lyon 3 cette année est une décision intelligente et pérenne.
1. Un pôle économique avec une demande locative explosive
Avec la Part-Dieu accueillant un tiers des emplois de Lyon, et un flux constant d’étudiants et de professionnels, le 3ᵉ garantit des revenus locatifs stables et un fort potentiel de croissance.
Part-Dieu : le district qui concentre un tiers des emplois lyonnais
Part-Dieu est le moteur économique de la ville. Il regroupe 1 emploi sur 3 à Lyon. Ses bureaux, centres commerciaux et services attirent des milliers de travailleurs chaque jour. Cette densité d’emplois génère une demande locative continue, rendant la zone idéale pour les investisseurs comme pour les résidents recherchant la proximité.
Une zone à vacances locative quasi nulle
Lyon 3 abrite des universités et de grands hôpitaux. Cela garantit une demande locative toute l’année : étudiants, internes, médecins, infirmiers, jeunes actifs… Les taux de vacance sont extrêmement bas, offrant une véritable sécurité aux propriétaires, qu’ils investissent en meublé ou en colocation.
4,5–6 % de rendement brut (Colocation & Meublé)
Les appartements meublés et les colocations situés à Part-Dieu, Sans-Souci ou Bir-Hakeim offrent des rendements bruts de 4,5 à 6 %. Optimiser les aménagements et les contrats de location grâce à l’accompagnement de DME Bâtiment permet de maximiser la rentabilité tout en réduisant le stress de gestion.
2. Le district le mieux connecté de Lyon
Des transports excellents : Métro B/D, trams, future ligne BHNS permettent aux résidents de se déplacer rapidement dans toute la ville. Les biens proches de ces connexions bénéficient d’une demande plus forte et d’une meilleure valorisation.
Métro B/D, Tram, futur BHNS
Lyon 3 bénéficie du meilleur réseau de transport : métro B et D, plusieurs lignes de tram, de nombreuses lignes de bus
En 2026, une nouvelle ligne BHNS (bus à haut niveau de service) viendra encore améliorer la mobilité. Les propriétés situées près de ces axes profitent d’une demande plus élevée et d’une revente plus rapide.
Gare TGV et parking vélo 1 300 places
La gare TGV Part-Dieu est un pôle central de mobilité. L’ajout d’un parking de 1 300 vélos rendra les déplacements encore plus fluides. Ces améliorations renforcent l’attractivité auprès des étudiants, professionnels et résidents écoresponsables.
+5 à 10 % de valeur avec la proximité transport
Être proche d’un métro ou d’un tram peut augmenter la valeur d’un bien de 5 à 10 %. Les acheteurs recherchant une localisation stratégique constatent souvent une appréciation plus rapide. DME Bâtiment conseille d’intégrer cet élément pour optimiser l’investissement et qualité de vie.
3. Des prix encore attractifs (mais plus pour longtemps)
Avec un prix moyen de 4 720 €/m² et certains quartiers sous les 4 000 €/m², Lyon 3 offre un point d’entrée exceptionnel. Ces prix attractifs ne dureront pas, car la croissance est attendue dès 2026.
Prix moyen 2025 : 4 720 €/m² (-7 % vs 2023)
Les prix à Lyon 3 restent attractifs malgré une forte demande. Le prix moyen est de 4 720 €/m², soit une baisse de 7 % par rapport à 2023. C’est une opportunité idéale pour entrer sur le marché avant la prochaine hausse.
Sans-Souci, Part-Dieu : un grand écart de prix
Les prix varient fortement selon les quartiers. Sans-Souci : environ 3 800 €/m², Part-Dieu : jusqu’à 6 200 €/m². Montchat offre un équilibre entre vie familiale et potentiel d’investissement. Chaque quartier permet d’adapter achat et budget.
+3 à 6 % de croissance attendue dès 2026
Les analystes prévoient une hausse de 3 à 6 % dès 2026, portée par les transports, les projets urbains et la demande soutenue. Acheter maintenant permet de bénéficier des derniers prix accessibles. Les rénovations réalisées avec DME Bâtiment peuvent amplifier la valeur du bien.
4. Un boost garanti de la valeur immobilière
Entre nouveaux parcs, tours vertes et rénovation des gares, ces projets d’envergure garantissent une appréciation durable et une meilleure qualité de vie. Lyon 3 est autant un investissement qu’un lieu de vie idéal.
7 hectares de nouveaux parcs et 2 040 arbres
Dans les 5 prochaines années, Part-Dieu gagnera 7 hectares d’espaces verts et plus de 2 000 arbres. Ces aménagements renforcent l’attrait résidentiel et augmentent la valeur immobilière.
Rénovation de la gare & gratte-ciel verts
La gare TGV est repensée pour offrir une meilleure circulation et des installations modernes. Les tours écologiques transforment le paysage urbain, maintenant Lyon 3 parmi les quartiers les plus prisés.
Gentrification de Montchat & Dauphiné
Montchat et Dauphiné connaissent une forte gentrification : logements rénovés, nouveaux cafés, équipements modernes… Ces transformations attirent les familles et les professionnels, faisant monter les prix. DME Bâtiment aide les acheteurs à identifier les opportunités dans ces secteurs en plein essor.
5. Qualité de vie & diversité pour chaque acheteur
Du studio étudiant au T5 familial avec jardin, Lyon 3 s’adapte à tous les profils. Avec ses écoles, parcs, commerces et hôpitaux, le district offre un cadre de vie premium, attirant autant les résidents que les investisseurs.
Des studios étudiants aux maisons T5 avec jardin
Le 3ᵉ propose un large éventail de biens : studios proches de Part-Dieu, appartements familiaux T4/T5, maisons avec jardin à Montchat. Chaque acheteur peut trouver un bien correspondant à son mode de vie ou à sa stratégie d’investissement.
Écoles, commerces, parcs à moins de 10 minutes à pied
Le quotidien est simple et agréable. Écoles, marchés, hôpitaux, parcs et commerces sont accessibles en 10 minutes à pied, ce qui rend le quartier extrêmement pratique pour familles et jeunes actifs.
Mix entre anciens rénovés & programmes Pinel
Le district combine : de l’ancien rénové offrant des avantages fiscaux, des programmes neufs éligibles au Pinel et écoresponsables. Avec l’expertise en rénovation de DME Bâtiment, il est possible d’améliorer l’efficacité énergétique et l’attrait locatif.
Passez à l'action : acheter un bien immobilier à Lyon 3 en toute confiance
Acheter un bien à Lyon 3 en 2026 est un investissement intelligent et durable. Ce district offre forte demande locative, infrastructures en amélioration, prix raisonnables et une grande sécurité résidentielle. Le budget moyen se situe entre 240 000 € et 290 000 €, selon l’emplacement et l’état du bien.
Avant d’acheter, veillez à vérifier : la proximité du métro B/D, le quartier, les coûts de rénovation, la qualité du bâtiment. DME Bâtiment vous accompagne à chaque étape, que vous hésitiez dans le choix du bien ou que vous souhaitiez rénover pour maximiser la rentabilité.
Prêt à acheter un bien immobilier à Lyon 3 ? Contactez DME Bâtiment pour un accompagnement expert, des rénovations sur mesure et une stratégie immobilière adaptée.
