Vous souhaitez demander un permis de construire à Lyon pour un projet de construction ou de rénovation ? À Lyon, pour tout projet de construction ou de rénovation à Lyon, le respect des règles d’urbanisme est obligatoire. Toute modification importante d’un bâtiment existant ou toute création de surface nouvelle nécessite l’obtention d’une autorisation officielle délivrée par la mairie. Cette démarche permet d’éviter tout refus, retard administratif ou sanction légale.
Ce guide vous explique comment demander un permis de construire à Lyon, quels documents fournir, quels délais prévoir et dans quels cas une déclaration préalable suffit.
Qu’est-ce qu’un permis de construire ?
Un permis de construire est une autorisation administrative délivrée par la mairie.
Il permet de vérifier que votre projet respecte le Plan Local d’Urbanisme (PLU), l’environnement urbain et les règles architecturales locales. Sans ce permis, les travaux peuvent être considérés comme illégaux.
Permis de construire ou déclaration de travaux : quelle différence ?
Avant d’utiliser un terrain ou de modifier un bâtiment existant, vous devez obtenir une autorisation d’urbanisme. À Lyon, celle-ci prend deux formes : le permis de construire ou la déclaration préalable de travaux.
Quand un permis de construire est obligatoire ?
Un permis de construire est requis dans les cas suivants :
- Construction neuve de plus de 40 m² de surface de plancher
- Extension entraînant une augmentation de surface supérieure à 40 m²
- Ajout d’un ou plusieurs niveaux à un bâtiment existant
Construction avec une emprise au sol supérieure à 20 m²
Quand une déclaration préalable suffit-elle ?
Une déclaration préalable est suffisante pour des travaux de moindre importance, notamment :
- Surface de plancher comprise entre 5 m² et 20 m²
- En zone urbaine avec PLU : surface comprise entre 5 m² et 40 m²
- Rénovation extérieure (façade, toiture)
- Changement de destination d’un bâtiment
- Transformation d’un local commercial en habitation, ou inversement
En dehors des zones urbaines couvertes par un PLU, le seuil du permis de construire reste fixé à 20 m².
Étapes pour demander un permis de construire à Lyon en 2026
Consultation préalable auprès des autorités
Avant de déposer votre demande, il est fortement recommandé de consulter le PLU et, si nécessaire, les Architectes des Bâtiments de France (ABF). Cette étape permet d’anticiper les contraintes et d’éviter un refus.
Choisir le bon formulaire Cerfa
Le choix du formulaire est essentiel :
- Cerfa 13409*15 : pour certains projets liés à des bâtiments existants
- Cerfa 13406*15 : pour une maison individuelle, une extension ou une reconstruction après démolition
Préparer le dossier de demande
Votre dossier doit inclure le formulaire complété ainsi que plusieurs documents graphiques obligatoires, notamment les plans du projet. Quatre exemplaires complets sont généralement requis.
Déposer la demande de permis
La demande peut être déposée :
- Directement à la mairie (service urbanisme)
- Via le Guichet Numérique des Autorisations d’Urbanisme (GNAU)
- Par courrier recommandé
Un récépissé vous sera remis avec le délai officiel d’instruction.
Délai d’instruction et suivi du dossier
- Maison individuelle : environ 2 mois
- Autres constructions : jusqu’à 3 mois
En zone protégée ou soumise à l’ABF, le délai peut être prolongé.
Décision de la mairie et réponses possibles
La mairie peut :
- Accorder le permis
- Refuser la demande
- Accorder le permis avec conditions
En cas de dossier incomplet, vous disposez de 3 mois pour fournir les pièces manquantes.
Le permis tacite : que signifie-t-il ?
Si aucune réponse n’est donnée à la fin du délai légal, le silence de l’administration vaut accord. Vous pouvez également demander un certificat attestant l’absence d’opposition.
Documents requis pour un permis de construire à Lyon
Les documents généralement exigés sont :
- PCMI1 : Plan de situation du terrain
- PCMI2 : Plan de masse du projet
- PCMI3 : Plan en coupe du terrain et de la construction
- PCMI4 : Notice descriptive du projet
- PCMI5 : Plans des façades et de la toitur
- PCMI6 : Document d’insertion paysagère
- PCMI7 : Photo proche du terrain
- PCMI8 : Photo lointaine de l’environnement
Selon le projet, des documents complémentaires peuvent être demandés.
Conclusion
À Lyon, aucun projet de construction ou de rénovation majeure n’est légal sans permis de construire. Un dossier bien préparé, conforme aux règles d’urbanisme et complet dès le dépôt augmente fortement les chances d’acceptation. Si la procédure vous semble complexe, confier votre projet à une entreprise de construction locale permet de sécuriser chaque étape et d’éviter les erreurs.
